房子交付三年了但一直未使用，物业费要不要全

房子交付三年未使用，物业费需按规定缴纳。依据《物业管理条例》，房屋交付后物业费用由业主承担，首年空置可按70%缴纳，之后需全额缴纳。长期不缴可能导致法律纠纷及信用受损。
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房子未住物业费也要交。操作如下：1.确认房屋空置时间，首年可按70%缴纳物业费；2.第二年起应全额缴纳，避免违约；3.如经济困难，可与物业协商分期或减免，但需物业同意，并保留书面证据。
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房屋空置物业费处理，常见为按规缴纳或协商减免。首年空置可按70%交，之后应全额缴纳，或与物业协商看是否能适当减免，但需基于物业同意和合规操作。